Аренда магазина

Аренда магазина: что нужно знать

Можно взять в аренду помещение в торговом центре, магазине или отдельном здании. Главное – «идеальная» торговая точка должна соответствовать ряду критериев и иметь: 

• Документально подтвержденный статус нежилого помещения;
• Торговый зал;
• Складскую и фасовочную зоны (продовольствие отдельно от других товаров);
• Санитарно-бытовые комнаты (например, уборные);
• Приточно-вытяжную вентиляционную системы и пожарную сигнализацию;
• Подъездные пути;
• Погрузочно-разгрузочную зону;
• Парковочные места.

Если противопожарные и санитарные нормы нарушены, то можно «заработать» штраф и торговля будет приостановлена (на 90 дней). 

Локация 

Чтобы получить хорошую ликвидность, лучше открывать предприятие в местах с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Магазин расположен удачно, если рядом есть:

• Станции метро;
• Крупные магистрали и транспортные узлы;
• Старые жилые кварталы;
• Комплекс новостроек;
• Многолюдные улицы.

 Еще немного тонкостей – важно просчитать, чтобы вблизи не было аналогичных торговых точек и крупных гипермаркетов (хотя бы в километре). 

Стоимость 

Как правило, основная цена складывается из ставки арендного платежа. Вторая половина – затраты на охрану, коммунальные услуги, видеонаблюдение, клининг помещения и расходы на техобслуживание, уборку уличной территории, а также услуги дезинфекции.

При аренде магазина в крупном торгово-развлекательном центре ставка будет в разы выше – стоимость может составить от 5 до 20% от общего товарооборота.

Что нужно увидеть от собственника? 

В первую очередь – паспорта (кадастровый и технический). В документах указан план помещения и площадь. Далее из основного – выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и соглашение с обслуживающими компаниями (водоснабжение, электроэнергия). После этого можно не сомневаться – предлагаемая площадка – числится именно за арендодателем.

Договор аренды 

Грамотно составленный договор об аренде магазина оградит съемщика от многих неприятностей. В документе стоит указать:

• Объект;
• Сроки;
• Размер платы;
• Предполагаемые расходы (например, коммунальные затраты, вывоз мусора);
• Опись оборудования и состояние ремонта (потолок, пол, проводка – важна каждая мелочь);
• Действия сторон в экстренных ситуациях (лучше, если ответственным будет собственник);
• Случаи расторжения соглашения.