Аренда торговых помещений в СПБ

Локация

От расположения коммерческой недвижимости зависит ликвидность и успех компании. Один из удачных вариантов – точки рядом с транспортно-пересадочными узлами, метро, остановками общественного транспорта или историческим центром. В таких местах, как правило, хороший автомобильный и пешеходный трафик.

Плюсы аренды в жилых домах

• Низкая стоимость;
• Возможность изменения формата магазина;
• Индивидуальный график рабочего дня.

Плюсы аренды в торговых центрах 

• Готовое помещение с ремонтом (в том числе, с витринами);
• Заведомо стабильная проходимость.

Что должно быть у хорошего торгового помещения? 

Для аренды торгового помещения в СПБ можно выбрать как точку в бизнес-центре,
так и в жилом доме, главное чтобы был соблюден пул характеристик, зависящих от тонкостей бизнеса.

В первую очередь – пожарная безопасность: системы сигнализации и запасные выходы (они нужны, если площадка больше 100 квадратных метров). Основная часть точки должна быть отведена под торговый зал. В случае с площадками на первых этажах жилого дома – обязателен отдельный вход.

Для комфорта работников и посетителей – наличие отопления, водоснабжения, кондиционера, вентиляционной и отопительной системы. Хорошо, если будут предусмотрены разгрузочные площадки, подсобные/складские зоны, витринные окна, уборная для сотрудников и паркинг для гостей (на каждые 25 квадратов одно место). Еще немного норм: потолки более 3 метров и достаточная электрическая мощность (от 10 кВт).

Что собственник должен показать арендатору?

При аренде торгового помещения в СПБ стоит подтвердить,
что оно действительно зарегистрировано и все документы в порядке. Нужно увидеть ряд бумаг:

• Технический и кадастровый паспорт (там указан план и площадь);
• Документ о собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, в крайнем случае – договор аренды);
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости;
• Соглашение с обслуживающими инстанциями (инжиниринговые системы).

Цена

Арендная ставка складывается из многих факторов – например, удаленности от метро, квадратуры, трафика или части города.
Стоимость может варьироваться от 30 тысяч рублей до 1,5 миллионов – можно выбрать по своим потребностям.